Existe una fuerte tendencia en la industria inmobiliaria a construir más cosas fuera del sitio de construcción. La construcción modular es un enfoque.

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Los diseñadores y contratistas fabrican 100 módulos a unas 100 millas del sitio, los transportan en camiones a la ciudad y luego los apilan uno encima del otro para completar un edificio de apartamentos de varios pisos.

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¿Qué es la construcción modular?

Para estar en la misma página, creemos que es importante pensar primero y principalmente en la respuesta a la pregunta "¿qué es la construcción modular?". La respuesta fácil es: piense en lo modular como un método de construcción más que como un tipo de producto único. La construcción modular es el proceso en el que un edificio (ya sea un apartamento, un edificio comercial e incluso ahora se empiezan a construir casas con contenedores marítimos) se construye fuera del sitio, en condiciones controladas, utilizando los mismos materiales y diseñando según las necesidades del cliente. mismos códigos y estándares que las instalaciones construidas convencionalmente, pero en aproximadamente la mitad del tiempo. El proceso consiste en edificaciones producidas en módulos para luego ensamblarse en obra.

Durante siglos, la construcción tradicional llevaba todas las materias primas, como tablas de 2x4 y pisos, al sitio de construcción para que los comerciantes las cortaran y ensamblaran en el lugar del proyecto. Con la construcción fuera del sitio en general, y con la construcción modular específicamente, grandes porciones del proyecto se fabrican fuera del sitio de trabajo. El montaje puede tener lugar prácticamente en cualquier lugar: desde la ciudad más cercana hasta un país completamente diferente. Luego, los módulos ensamblados se envían y se colocan en el lugar de trabajo para completar el edificio.

Si bien es posible que escuche a otros describir esto como un método “nuevo” o “moderno”, se ha utilizado en múltiples industrias durante décadas. Más recientemente, ha estado recibiendo prensa para usos multifamiliares (apartamentos), hoteleros y comerciales. Lo que hace que estos proyectos sean modulares es que las “cajas” que salen de la fábrica son estructuras tridimensionales con piso, paredes y techo. Contienen la mayoría de los acabados interiores y accesorios ya instalados.  

Las ventajas de la construcción modular

Comencemos con las numerosas ventajas y beneficios de la construcción modular.

1. Ahorra tiempo

Una obvia es que la construcción modular permite que una parte del trabajo se realice en una fábrica mientras que el trabajo en el sitio y los cimientos se realizan simultáneamente en el sitio. Este beneficio de ahorro de tiempo mantiene el proyecto dentro del cronograma y acelera el tiempo de construcción sin dejar de ser eficiente. Existe la posibilidad de ahorrar entre el 30 y el 60 por ciento del cronograma general mediante un enfoque modular.

2. No hay posibilidad de retraso climático

Además, al fabricar los módulos dentro de un entorno controlado, prácticamente se eliminan las preocupaciones sobre el retraso del tiempo en la construcción de las unidades modulares. También proporciona a los trabajadores condiciones más seguras y cómodas para ser más productivos y producir un producto de mayor calidad. Además, los módulos llegan al sitio normalmente equipados con pisos, gabinetes, mostradores, accesorios eléctricos y de plomería y electrodomésticos, por lo que requieren poco esfuerzo y tiempo para estar listos para su uso.

3. No es necesario almacenar materiales

Otra ventaja de la construcción modular implica el almacenamiento de materiales. Cuando un sitio tiene poco espacio, por ejemplo en un entorno urbano compacto como Filadelfia, es difícil organizar y mover materiales. Esto provoca desorden, ralentiza el trabajo y genera problemas de robo. Al construir los módulos en una fábrica, las obras pueden permanecer más limpias y seguras, y proporcionar más espacio para trabajar y moverse libremente.

4. Menores costos laborales

Una ventaja importante y potencialmente controvertida tiene que ver con la economía del trabajo. La mano de obra calificada es escasa para la construcción en la mayoría de los lugares y puede ser muy costosa en las ciudades por diversas razones. Sin entrar en política, esto genera desafíos reales cuando se intenta construir un edificio con un presupuesto y un cronograma determinados. Modular permite que esos codiciados trabajadores calificados permanezcan en ubicaciones fijas con condiciones controladas y más seguras, como se mencionó. Se pueden ubicar plantas modulares para atraer a esos trabajadores competitivos y aprovechar el importante acceso a materias primas y conexiones logísticas, como carreteras y líneas ferroviarias, comunes en otras industrias, como la automotriz y los productos tecnológicos. Los ahorros en mano de obra pueden variar ampliamente, pero existe un potencial de hasta un 25 por ciento en los costos de construcción.

5. Menor volumen de residuos

Según un estudio reciente, con la construcción modular se puede conseguir hasta un 90% de reducción de materiales. Dado que el medio ambiente es una preocupación creciente en la industria de la construcción, las estrategias modulares se están volviendo más populares para limitar la cantidad de desechos en cada proyecto. Incluso hay esfuerzos para maximizar el reciclaje dentro de las fábricas que unen las partes del edificio.